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重磅!住建部发布《建设项目工程总承包合同示范文本》(征求意见稿)




各省、自治区住房和城乡建设厅,直辖市住房和城乡建设(管)委,北京市规划和自然资源委,新疆生产建设兵团住房和城乡建设局,有关行业协会:

为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)要求,加快推进工程总承包,完善工程总承包管理制度,我们组织对《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF-2011-0216)进行修订,形成了《建设项目工程总承包合同示范文本》(征求意见稿)。现送你单位征求意见,请于2020年6月30日前将书面意见反馈我司,并提供意见电子稿。

联系人:王三星

电话:010-58933759

传真:010-58934169

地址:北京市海淀区三里河路9号(邮编100835)

电子邮箱:wangsx@mohurd.gov.cn

附件:《建设项目工程总承包合同示范文本》(征求意见稿)

中华人民共和国住房和城乡建设部建筑市场监管司
2020年5月28日

 

 

 

附件

 

建设项目工程总承包合同示范文本(征求意见稿)

 

  

为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为,维护合同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律、法规,住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》(GF-2011-0216)进行了修订,制定了《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(GF-XXXX-0216)(以下简称《示范文本》)。为了便于合同当事人使用《示范文本》,现就有关问题说明如下:

一、 《示范文本》的组成

《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件三部分组成。

(一)合同协议书

《示范文本》合同协议书共计11条,主要包括:工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包项目经理、合同文件构成、承诺、签订时间、签订地点、合同生效和合同份数,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

(二)通用合同条件

通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程总承包项目的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条件共计20条,具体条款分别为:一般约定发包人发包人的管理承包人设计材料、工程设备和工艺施工工期和进度竣工试验验收和工程接收缺陷责任与保修竣工后试验变更与调整合同价格与支付违约合同解除不可抗力保险索赔争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承包项目的有关要求,也考虑了目前实践中的通常做法,具有较强的普遍性和通用性,是通用于工程总承包项目的基础性条款。

(三)专用合同条件

专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件时,应注意以下事项:

1. 专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号一致;

2. 在专用合同条件中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”;

3. 对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款,合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、补充、修改或另行约定的,可在专用合同条件中,以同一条款号增加相关条款的内容。

二、 《示范文本》的适用范围

《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包承发包活动。

三、 《示范文本》的性质

《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人可结合建设工程具体情况,根据《示范文本》订立合同,并按照法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

  

第一部分 合同协议书

一、工程概况

二、合同工期

三、质量标准

四、签约合同价与合同价格形式

五、工程总承包项目经理

六、合同文件构成

七、承诺

八、签订时间

九、签订地点

十、合同生效

十一、合同份数

第二部分 通用合同条件

1条一般约定

1.1词语定义和解释

1.2语言文字

1.3法律

1.4标准和规范

1.5合同文件的优先顺序

1.6文件的提供和照管

1.7联络

1.8严禁贿赂

1.9化石、文物

1.10知识产权

1.11保密

1.12发包人要求》和基础资料中的错误

1.13责任限制

2条发包人

2.1遵守法律

2.2提供施工现场和工作条件

2.3提供基础资料

2.4办理许可和批准

2.5支付合同价款

2.6现场管理配合

2.7其他义务

3条发包人的管理

3.1发包人代表

3.2发包人人员

3.3工程师

3.4任命和授权

3.5指示

3.6商定或确定

3.7会议

4条承包人

4.1承包人的一般义务

4.2履约担保

4.3工程总承包项目经理

4.4承包人人员

4.5分包

4.6联合体

4.7承包人现场查勘

4.8不可预见的困难

4.9工程质量管理

5条设计

5.1承包人的设计义务

5.2承包人文件审查

5.3培训

5.4竣工文件

5.5操作和维修手册

5.6承包人文件错误

6条材料、工程设备和工艺

6.1实施方法

6.2材料和工程设备

6.3样品

6.4质量检查

6.5由承包人试验和检验

6.6缺陷和修补

7条施工

7.1交通运输

7.2施工设备和临时设施

7.3现场合作

7.4测量放线

7.5现场劳动用工

7.6安全文明施工

7.7职业健康

7.8环境保护

7.9临时性公用设施

7.10现场安保

7.11工程照管

8条工期和进度

8.1开始工作

8.2竣工日期

8.3项目实施计划

8.4项目进度计划

8.5进度报告

8.6提前预警

8.7工期延误

8.8工期提前

8.9暂停工作

8.10复工

9条竣工试验

9.1竣工试验的义务

9.2延误的试验

9.3重新试验

9.4未能通过竣工试验

10条验收和工程接收

10.1竣工验收

10.2单位/区段工程的验收

10.3接收证书

10.4工程的接收

10.5竣工退场

11条缺陷责任与保修

11.1工程保修的原则

11.2缺陷责任期

11.3缺陷责任

11.4缺陷修复后的进一步试验

11.5承包人出入权

11.6承包人缺陷调查

11.7缺陷责任期终止证书

11.8保修责任

12条竣工后试验

12.1竣工后试验的程序

12.2延误的试验

12.3重新试验

12.4未能通过竣工后试验

13条变更与调整

13.1发包人变更权

13.2承包人的合理化建议

13.3变更程序

13.4暂估价

13.5暂列金额

13.6计日工

13.7法律变化引起的调整

13.8市场价格波动引起的调整

14条合同价格与支付

   14.1合同价格形式

14.2预付款

14.3工程进度款

14.4付款计划表

14.5竣工结算

14.6质量保证金

14.7最终结清

15条违约

15.1发包人违约

15.2承包人违约

15.3第三人造成的违约

16条合同解除

16.1由发包人解除合同

16.2由承包人解除合同

16.3合同解除后的事项

17条不可抗力

17.1不可抗力的定义

17.2不可抗力的通知

17.3将延误减至最小的义务

17.4不可抗力后果的承担

17.5不可抗力影响分包人

17.6因不可抗力解除合同

18条保险

18.1设计和工程保险

18.2工伤和意外伤害保险

18.3货物保险

18.4其他保险

18.5对各项保险的一般要求

19条索赔

19.1承包人的索赔

19.2承包人索赔的处理程序

19.3发包人的索赔

19.4发包人索赔的处理程序

19.5提出索赔的期限

20条争议解决

20.1和解

20.2调解

20.3争议评审

20.4仲裁或诉讼

20.5争议解决条款效力

第三部分 专用合同条件

1条 一般约定

2条 发包人

3条 发包人的管理

4条 承包人

5条 设计

6条 材料、工程设备和工艺

7条 施工

8条 工期和进度

9条 竣工试验

10条 验收和工程接收145

11条 缺陷责任与保修

12条 竣工后试验

13条 变更与调整

14条 合同价格与支付

15条 违约

16条 合同解除

17条 不可抗力

18条 保险

20条 争议解决

专用合同条件附件

      略……

 

合同文本较大,请点击链接,阅读完整合同文本。

 


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